Monday, March 13, 2017

E19-44: Beli Atau Sewa Rumah?

Teks: Nor Azian Binti Jamil
Gambar: koleksi peribadi
azian@draz.my

[ Sewaktu mengikuti kursus pelaburan bersama saudara Shufaad]

Sering terpandang-pandang di penglihatan, hasil pembacaan daripada buku penulisan saudara Azizi Ali, di antara langkah mengumpul kekayaan ialah dengan tidak membeli rumah tetapi menyewa rumah terlebih dahulu. Tidak membeli kereta baru tetapi membeli kereta terpakai terlebih dahulu.

Saya tidak bersetuju dengan penulisan beliau pada waktu itu kerana bagi saya, rumah adalah harta dan perlu dibeli secepat mungkin. Nanti harga naik. 


Maklumlah, usia muda. Kerja pun dah bagus, ini adalah masa terbaik membuat pinjaman di bank kerana jika tidak buat pinjaman saya langsung tidak boleh membeli harta. 

Begitulah pemikiran kita yang telah ditanam sedari kecil.

Namun kini, selepas melalui banyak fasa kehidupan, barulah saya faham mengapa beruntungnya sewa rumah.
===

Ramai yang MAMPU (memaksa diri untuk mampu kerana hakikat sebenarnya tidak mampu) membayar pinjaman bank sebulan RM1500 untuk sebuah kereta atau rumah. Dan sanggup berhutang sehingga 20-35 tahun (bayaran pinjaman bank pembelian rumah). Tetapi ramai yang tidak mampu menabung sebanyak RM600 sebulan untuk masa depan sendiri yang lebih baik.


====

LOAN/Pinjaman Bank:
Status Rumah: BUKAN milik sendiri, masih hakmilik bank

Anggaran kasar pengiraan pinjaman bank:
Pinjaman asal RM150,000 (harga rumah tahun 2009)
Bayaran balik kepada bank RM300,000 (25 tahun)

SEWA Rumah:
Status Rumah: BUKAN milik sendiri, masih hakmilik penyewa

Anggaran kasar penyewaan:
Bayar sewa RM900 dan dapat simpan RM600 
(Andaikan keperluan adalah sama seperti bayaran pinjaman Bank setiap bulan iaitu RM1500)

Anggaran kasar simpanan:
RM600 x 12 bulan (setahun) = RM7200
RM7200 x 10 tahun = RM72,000 (tanpa mengambil kira dividen/bonus/interest yang diperolehi setiap tahun)

Meskipun selepas 10 tahun dengan nilai Rm72,000 kita tidak akan sama sekali dapat membeli sebuah rumah, tetapi kita akan dapat banyak manfaat di antaranya:

  1. Bebas RIBA. Banyak ayat tentang Riba di dalam Al Quran. Takutnya diperangi Allah.
  2. Tiada hutang (dengan bank) - hidup tanpa hutang adalah lebih aman dan tenteram
  3. JIMAT: Jika rumah rosak, tuan rumah yang tanggung kosnya.
  4. JIMAT: Tidak perlu berhutang dengan Courts Mammoth setiap kali hari raya untuk menukar perabot baru memandangkan terfikir kesukaran sewaktu berpindah.  Jika duduk rumah sendiri, banyak idea akan dikeluarkan untuk menghias rumah dengan perabot yang bersesuaian.
  5. Kebiasaannya rumah sewa berdekatan dengan tempat kerja. Jika beli rumah sendiri, kebiasaannya jauh dari tempat kerja kerana ingin dapatkan harga rumah yang sepadan dengan kemampuan.

Saya memiliki sebuah rumah dan sebuah kedai di bawah tanggungan sendiri. Kesukarannya amat dirasakan. Mujurlah saya berjaya menyewakan kedai tersebut dan kini saya berura-ura untuk menyewakan rumah yang saya duduki kini dan tinggal semula bersama ibu bapa. Banyak pembaziran yang telah saya lakukan wehhhh...

====
 "Orang yang paling kaya ialah mereka yang banyak simpanan, BUKANNYA yang banyak gaji"
====

No comments:

Post a Comment